香港人愛英倫風，這份情意結一直有增無減。FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔(Amous)表示，自去年9月，英國脫歐明朗化及香港社會運動影響下，港人移居英國的數目明顯增加。近期更遇上英國低息及英鎊匯率跌穿10算的利好因素，使剛過去兩個周末的展銷會，成交量都高達900萬英鎊，當中以東倫敦50幾萬至80幾萬英鎊的兩房單位最受歡迎，銷情不俗。
李丹翔(Amous)指出，很多英國發展商自今年初疫症爆發後起，放緩推出新盤，令英國物業貨源短缺，但英政府反應迅速，在一周內降息兩次，使息率跌至歷史新低，由以前的3.9%降至近日約2.58%。舉例500萬元的兩房物業，按揭七成，入市初期只需繳付兩成，待交樓時才支付餘下的一成及印花稅。之前每月供款需要18,000港元，但現時低息環境及英鎊眨值都大大降低借貸成本，每月供款只需13,000港元， 紓緩供樓壓力。
李丹翔稱﹕「倫敦樓一直深受海外買家歡迎，熱情從未減退。面對今次疫情，倫敦發展商開始改變一貫『企硬』的態度，願意與買家有商有量，除了售價吸引外，亦推出『疫情套餐』如送律師費或全屋傢俬等優惠，猶如買樓打個八折。一直以來，許多人都鍾情倫敦物業，視為『投資天堂』，原因是近30、40年，你任何時候入市，往後樓價必定高過原價。」
「以房養學」安全又保值
近年，港人購買英國樓有三成採用「以房養學」的方式，購買一個單位，一方面供讓子女留學，讓他們有獨立自主的生活空間外，另一方面可以出租剩餘的房間給同學，以補貼子女的學費、生活費和飛機費，長遠也可作為自己退休後的安全屋。加上現時英國樓市處於「三低一高」，即匯率低、利息低、價格低及租金回報高的格局，有利港人坐享倫敦置業的黃金機會。
李丹翔解釋﹕「投資英國樓首選倫敦，當地規劃、交通配套完善，具備銀行、教育及旅遊三大優勢，預計是疫情後首個反彈的城市。由於倫敦發展商實力雄厚，投資者可以安心投資。區內分為Zone1市中心的『Classic London』及Zone2新城區的『Modern London』，Zone1不乏標誌性建築，凝聚許多富豪在此置業；而Zone2是摩登倫敦，樓宇新淨、設計時尚，經20年打造後現已成為交通樞紐，擁有金絲雀碼頭、地鐵、輕鐵及機場快線Crossrail的三線匯聚，以及享有金融商業中心、酒店、餐廳、購物商場及醫療設施等，起居生活一應俱全。」
他續補充﹕「東倫敦物業比西倫敦平。以東倫敦兩房單位加露台為例，實用面積由700幾呎至900幾呎不等，價格70萬、80萬英鎊約600萬港元，低匯率令樓價較以往平近兩成，但西倫敦一個一房單位約400多呎，價格卻高達90至100萬英鎊，可見東倫敦樓市門檻低，是投資者初『試水溫』的上車筍盤，吸引不少用家入市。同時，兩房單位面積寬闊，遠比一房單位靈活實用，而租金回報率也達三至四厘，是穩健的投資工具。」
此外，英國以遞進式印花稅為基礎，樓價12.5萬至25萬鎊的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊為5%，樓價愈大稅率愈高。李丹翔強調，投資英國物業最重要是考慮地區、樓價、投資回報及升值潛力，印花稅並非主要因素，再者所有首次置業的人士均可豁免約三厘的附加印花稅。隨著疫情放緩，英鎊對港元會逐步攀升，不排除重見雙位數，因此現階段是投資倫敦物業的最佳時機。
今天港人購買英國樓非常方便，FMI至匯投資作為代理商會提供全方位360度的服務，通過視像協助買家置業，包括與律師簽訂樓契、申請銀行按揭、購買傢具、出租樓盤、租務管理及購買保險等，讓業主一勞永逸，享受升值潛力無限的投資機遇。
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