澳洲墨爾本一向是海外升學熱點，帶動當地物業市道暢旺，大學區Carlton更是「一房難求」。最近該區唯一新盤Encompass在香港獨家開售，發展商定價十分進取，首期低至25萬港幣起，每戶兼送車位，並提供2年5厘租金保障，極具投資價值。
Encompass位於墨爾本大學Carlton區，由擁有97年歷史的國際上市發展商Frasers Property開發，屬低密度住宅項目，預計2023年第一季落成，提供1房至3房單位。Encompass是Frasers Property與當地政府在Carlton區第8次合作，亦是最後一次合作發展的項目，是本港買家搶購該區罕有新盤的最後機會！
兩房樓價比市中心平一半 低入場成本 賺取相若租金
隨著疫情放緩，澳洲樓市已經重拾上升軌道，樓市成交量較疫情前高位多30%外，樓價亦屢創新高。投資者最常考慮墨爾本市中心或Carlton區物業，不難發現後者更具競爭力。首先，Carlton區樓價較低，投資者不妨搶先在低位入市，賺盡兩年後收樓時的升值空間。以兩房單位為例，市中心新盤定價多數$100萬澳幣起，而Carlton區只需一半的價錢便可入場。Carlton區物業租金與市中心相若，意味著投資者可以較低成本，賺取更大的租金回報。另外，若果購買市中心新樓盤，需額外購買車位；而Encompass所有單位均附送獨立車位，樓盤性價比更高。
今次Encompass開售，發展商採取「低市價」策略，買家入場門檻極低，首期由25萬港幣起即可成業主外，部份單位叫價比二手市場低10%，現時Carlton區二手市場的兩房單位中位數為$605,000澳幣；而Encompass兩房單位定價僅由$535,000澳幣起，新盤比二手樓更抵買。
Carlton區地段優越 步行直達市中心、名牌大學
據調查顯示，9成墨爾本留學生首選租住Carlton區住宅，主要原因是獨特的地理位置，它位處市中心及大學區之間，步行可直達這些地區，乘坐電車只需5分鐘車程。在步行距離內，單是墨爾本大學及皇家理工大學（RMIT）的留學生數量已達40,756人。同時，區內著名的意大利街Lygon Street，儼如香港上環區，擁有150間零售鋪、意大利餐廳、露天酒吧等，是留學生放學後與朋友聚會的好地方。
在海外留學生以外，許多在市中心工作人士都選擇居住在Carlton區，帶來大量潛在租客。Encompass提供Carlton區內罕有的3房單位，無論對夾租的留學生、家庭客或換樓客都有很大吸引力；發展商更提供2年5厘租金保障計劃，讓投資者進一步收取穩定租金收入。
政府批地嚴謹 區內新盤罕有
Carlton區物業另一升值原因，是新盤貨源極少，在市場上供不應求。Carlton是歷史悠久的社區，保留大量逾百年歷史建築地標，例如建於1856年的Melbourne Trades Hall和Carlton Gardens中Royal Exhibition Building，以及建於歐洲文藝復興時期的Carlton俱樂部、郵局、警察局、法院等，均被列入文化遺產，形成Carlton區獨有的風貌。因此，當地政府批地特別嚴謹，新樓盤需符合低密度建築設計原則及高度限制，故Encompass是該區近3年內唯一的樓花項目，罕有新盤勢必掀起搶購潮。
Encompass海外銷售由Ray White Hong Kong代理
網上登記: https://bit.ly/3w9S2Yo
墨爾本Encompass Carlton展銷會
日期: 7月3及4日(星期六、日)
時間: 上午11時至下午7時
地點:
【銅鑼灣場】世貿中心20樓2001室 (Frasers Property香港辦公室)
【尖沙咀場】尖沙咀星光行16樓1633室 (The Balmoral Display Gallery)
免費投資講座
主題: 「以房養學」實現低成本留學講座
時間:
【銅鑼灣場】下午1時
【尖沙咀場】下午4時
以上資料由Ray White 提供