英國新矽谷及最佳大學城市 劍橋匯聚高端穩定租客

英國國家統計局公佈3月份英國樓市數據，全英住宅樓價按年升9.8%，按月升0.3%，平均售價達到27.8萬鎊（約274萬港元）。根據Zoopla的數據，截至3月全英租金按年升11%，平均月租達到995鎊（9,819），是14年以來的最大升幅。租金飆升主因是出租住宅短缺，隨着留學生及上班族回歸，城市中心的租盤需求飆升。其中作為歷史悠久的大學城市的劍橋，教育資源豐富，學術風氣濃厚，物業向來深受無數學生歡迎，擁有龐大、穩定及持續的租客來源，令樓價在2010年至2015年期間上升達47%，至2019年更成為全國升幅第二位，僅次於倫敦，疫情期間升勢仍然持續，可見該區房地產的租金和樓價都有很強的支持。

劍橋位於倫敦以北約40鐘車程，是歷史悠久的古城鎮，劍橋市保留了大量中世紀建築，區內設有多個保育區及建築限制，甚少全新樓盤出現。面對龐大的學生租務需求，劍橋市以至郡內各區租務向來活躍，投資及自用均看高一線。除了由於大家對名校區的情意結，該區近年的焦點，落在匯聚世界知名高科技企業的劍橋科技園，皆因過去十年期間，當地擁有頂尖學府的先天優勢，所以科研人輩出，高科技及生命科學企業，紛紛到劍橋設立研發基地，科技界龍頭企業，包括亞馬遜（Amazon）、蘋果（Apple）、阿斯利康製藥（AstraZeneca），以及微軟（Microsoft）等均進駐當地，因而被人冠以英國新矽谷的美譽，高收入科研專才匯萃，令劍橋地產市場愈來愈熱門，物業升值潛力大增。

交通配套一應俱全

由著名發展商Hill建造之罕有低密度新盤Rubicon at Knights Park，坐落於Eddington新社區，這個社區是劍橋大學負責規劃的新社區，名字以著名的劍橋校友及天文、物理學家Sir Arthur Eddington命名，區內規劃以低碳及節能生活為理念，締造可持續發展的社區生活，以減少對環境的影響。作為全新規劃的社區，Eddington生活配套齊全，設有酒店、學校、托兒所、商店、市集廣場、社區中心、體育設施和超過50公頃的公共空間。社區中心及藝術表演會堂Storey’s Field Centre位於Eddington的中心地帶，區內滿佈一系列雕塑和藝術品，未來亦將開設一間附設餐廳、頂層酒吧及完善健身室的四星級酒店，提供日常生活所需。

大部分當地人都會選擇單車作為代步工具，由項目騎單車瞬間即達劍橋大學、多個科學園及購物區，住戶於劍橋火車站乘搭高鐵可於1小時內抵達倫敦市中心，亦可選乘前往Peterborough及Norwich的直通車，從劍橋乘坐火車到Stansted機場只需30分鐘、到達倫敦市King’s Cross Station不需一小時，交通網絡完善。當然最值得一提的是劍橋的教育資源，除了國際知名的劍橋大學外，距離Rubicon at Knights Park四分鐘步程的劍橋大學附屬小學（University of Cambridge Primary School）獲英國教育標凖局（Ofsted）評為「優秀」等級，區內亦設有不少獨立學校，可滿足各年齡階段學生的需求。

Rubicon at Knights Park樓價由£33萬起，首期僅需10%，預計每年平均租賃回報達5%，是投資或移居自住的必然之選。Golden Emperor即將舉辦「英國劍橋物業投資講座」，屆時更會介紹項目有關的詳情，想了解更多，請把握機會報名參加！座位有限，額滿即止。