房協轄下出租屋邨的營運管理有別於香港房屋委員會，主要透過租約條款進行租務管理和規管租戶。
市民能夠安居樂業是社會穩定與發展的基石。公共房屋是珍貴的社會資源，其分配的公平性及效率，一直是房屋政策的重要議題。香港房屋協會（房協）將於今年9月起全面實施「富戶政策」，分階段擴展至轄下所有出租屋邨租戶。政策的全面推行將提升資源運用效益，統一管理安排，確保公屋資源惠及真正有住屋需要的市民。
政策全面覆蓋 回應社會期望
七十多年來，房協一直肩負社會責任，為市民提供可負擔的優質居所。而確保公共房屋資源合理善用，是公眾的期望，也是房協的工作目標。房協助理總監（物業管理）楊展鵬表示：「房協全面實施『富戶政策』，是希望更合理地分配出租屋邨單位。作為一所非政府機構，房協並無《房屋條例》賦予的法定權力，轄下屋邨的管理營運模式亦有別於香港房屋委員會，我們主要是透過租約條款進行租務管理和規管租戶，全面實施「富戶政策」可望釋出清晰訊息，有能力者應該多付租金，甚至遷出單位，以加快公屋單位的流轉，幫助輪候公屋人士盡早得以安居。」
房協目前管理超過3萬個出租單位，自2018年起，已在新租約加入「富戶政策」條款，至今仍有約2.5萬份舊租約尚未納入政策範圍。今次全面推行富戶政策，預計可於2026年年底前全面覆蓋所有租戶。
房協助理總監（物業管理）楊展鵬 (右一)，向居民解釋富戶政策內容。
簡易程序三部曲 便利安排助過渡
「富戶政策」以「換新租約、毋須簽署、如常交租」的簡易程序推行，租戶將收到房協發出的要約文件，當中包括終止舊租約通知信、新租約及回條。租戶只需如常交租，便視作接受新租約，無需額外簽署文件或辦理手續。房協在收到租金後，將發出確認信，新租約便正式生效，其按金及銀行自動轉賬安排亦會自動轉至新租約。若租戶拒絕接受新租約，只需在收到文件後一個月內填妥回條，交回所屬屋邨辦事處，並在租約終止日期前交還單位。若未能如期遷出，租戶可向房協申請最長四個月的「定期暫准居住證」在該出租單位內暫住。簡易程序既便利租戶，亦令政策推行更為暢順。
房協由今年四月至今已舉辦超過一百場居民簡介會，並計劃在九月政策實施前增至約二百場，協助租戶了解政策詳情。
宣傳多管齊下 照顧長者需要
房協考慮到長者租戶在理解今次安排上可能需要更多時間，故特別安排全長者戶在最後一批更換新租約，給予足夠時間過渡。為幫助居民全面了解政策內容及具體安排，自今年4月起，房協已舉辦超過100場簡介會，並計劃於9月政策全面實施前增至約200場。房協更通過派發單張、設立街站、安排屋邨大使、提供專屬熱線等多元渠道，及將新租約藍本由七月起展示於屋邨辦事處，確保居民獲得所需資訊。
房協職員細心向租戶講解政策實施安排，並派送宣傳單張至各戶的信箱，確保他們清楚了解新政策的實施安排。
居於荃灣祈德尊新邨的周小姐表示，房協的宣傳措施安排得非常周到，「屋邨職員早已將富戶政策的資料放入信箱，讓我們能預先了解新政策如何推行，又在不同時段舉辦多場簡介會，方便我們選擇合適的時間參加。」另一位租戶梁女士亦表示，簡介會幫助她更深入了解政策內容：「我已出席兩次簡介會，職員都很有耐心地為我們詳細解答問題。」
居於荃灣祈德尊新邨的周小姐（上圖）和梁女士 (下圖)出席居民簡介會，了解富戶政策全面實施的內容。
租戶可致電專屬熱線查詢富戶政策，房協職員會詳細講解政策安排。
完善管理機制 善用社會資源
房協自2018年推行「富戶政策」及加強打擊濫用公屋至今，已成功收回逾160個單位，並重新分配予輪候的市民或需調遷的居民。楊展鵬總結：「房協全面實施『富戶政策』，體現出我們善用公共房屋資源的社會責任。我們將繼續致力提升政策的透明度與執行效率，讓更多有真正住屋需要的市民受惠。」
防騙溫馨提示：切勿輕信不法行為
房協提醒居民，是次所有安排均免費辦理，租戶無需支付任何費用。如有任何人士聲稱可提供協助並藉詞索取利益，居民應提高警覺，並立即向執法部門舉報，以免受騙。如有疑問，居民可透過以下途徑查詢：
•「富戶政策全面實施」熱線： 2401 1343
（星期一至日上午9時至下午6時，公眾假期照常）
• 屋邨辦事處： 辦公時間內可隨時查詢
更多有關房協「富戶政策全面實施」的內容，請瀏覽：
https://www.hkhs.com/tc/notices/well_off_tenants_policy
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