在港珠澳大橋和西九龍高鐵站的先後開通、大灣區發展規劃綱要的落實後，坊間對大灣區房地產的熱度進一步提升。日前深圳市口岸辦亦透露，深圳將推動增設更多24小時通關口岸，以促進深港交流融合。另一方面，一直是港人在大灣區置業關卡之一的限購令，據中原地產代理（中國）有限公司副總裁（中國大陸區）李耀智指，各地已明顯出現鬆動情況。雖然目前灣區的住宅房地產的港人份額約佔2-3%，但在政策推動下，可見灣區城市融合將進一步加強，而在一小時生活圈的帶動下，也讓港人在投資和移居方面有更多的選擇。
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華為進駐東莞松山湖，其歐洲小鎮的布局，令人驚嘆，同時亦大大提升了松山湖的格局，並帶動了當地房地產的發展。
中山珠海東莞「曲線放鬆」
先說限購令，灣區各城因城施策，其中深圳、廣州政策執行最為嚴厲，而中山的限購政策近期有所放鬆。自今年7月起，非中山戶籍人員，購買首套房僅需提供在中山工作的工作證明和有效的參保證明，社保證明無時間要求（而此前，外地人在中山購房需連續繳納社保或個稅半年以上）。李耀智更透露，東莞方面已宣布，只要辦妥居住證已可買房；至於珠海，港人更可以購置2套新房，可見整體政策是歡迎港人置業的。
李耀智認為，正由於未來深圳的定位和發展將邁向新階段，作為毗鄰的東莞自然可補其不足。再者，東
莞的城市綠化不俗，在東軸線的軌道交通不斷升級和西區的港深高速及沿海高速軌道帶動下，加上地緣上東莞被廣深港三大城市環繞，東莞城市正處於發展上升期。
在一小時生活圈的概念下，「深圳工作、東莞居住」是合適的。但他亦強調，雖然東莞區的均價已接近每平方米3萬元人民幣，但每個鎮區的情況都有所不同，有興趣者務必全面了解，而他則認為臨深片區如塘廈及鳳崗等可多加留意。
事實上，在上半年，東莞今年上半年成交主要集中在中心城區和東南臨深片區。萬科第五城成交近1700
套以及城建御城花園和星河時代成交均近500套，帶動整個片區上漲。而未來的利好因素，還包括穗莞深城軌計畫將於今年9月30日開通運營、南沙大橋開通以及番莞高速一期開通等，值得期待。
李耀智對大灣區房產市場的長遠發展很樂觀，但提醒大家，在「房子是用來住的」政策下，切勿期望樓價會在短時間內暴升。同時更加要留意人民幣匯率的變動。
勿忘限貸限售 切記親身視察
對於港人購買灣區物業，除了限購令必須留意，李耀智還提醒大家，限貸令和限售令都是必須留意的限制，以深圳和廣州的限售令為例，一般是3年，但若加上出房產證等事宜，隨時5年內不得出售，即你的資金要「鎖死」5年！此外，不同限貸令所帶來的首期限制，以及一般5厘房貸利息（一般租金回報只有約1至2厘）更不可不知，他勸喻投資者務必量力而為。而另一個金科玉律，則是必須對目標樓盤有全面了解，務必親身視察。
東莞的基本配套齊全，包括有大型商場，生活消費一應俱全。
前景長期看好 留意龍頭城市
得益於粵港澳大灣區遠景規劃，灣區交通、經濟、產業等快速發展，高素質人才大量引進，李耀智認為，大灣區整體規劃正加速進行，大灣區經濟與生活的大融合勢在必行，未來通行更為便捷高效，聯繫也更加緊密，此舉將給灣區九城房地產市場提供更為堅實的需求支撐，前景長期看好。同時，打通灣區九城的交通網絡，不但使城際間融合日漸加深，亦使購房需求多向流動。
其中一個方向，是核心城市的購房需求將向周邊城市外溢，例如香港、深圳、廣州等核心城市的需求，會流向惠州、中山，所以其市場熱度將慣性延續；而東莞市場也會承接深莞兩地需求；佛山、珠海則將分別與廣州、澳門對口。
至於在投資取向方向，李耀智認為，有充裕資金者，首選還是廣州和深圳這兩個龍頭城市，只是深圳的均價已達每平方米5萬元人民幣，而廣州的均價亦達每平方米3萬元人民幣。
東莞「騰籠換鳥」看好臨深片區
東莞是李耀智頗為看好的一個區。自2013年東莞市開始經濟轉型，「騰籠換鳥」以來，執行和成效上頗為成功，而在創新產業方面，亦有松山湖作為例子，諸如華為等知名品牌亦已進駐。
一些內地龍頭地產發展商也有在東莞發展。
（資料提供：中原地產代理（中國）有限公司）
（資料提供：中原地產代理（中國）有限公司）
業內人語：深圳佛山東莞創大灣區指數新高
由最新公佈的的中原大灣區指數可見，7月份指數報114.98，按月升0.58%，其中值得留意的，是共有9項指數錄得升幅，幅度由0.11%至2.95%，只有惠州、肇慶及澳門3個城市指數錄得跌幅，跌幅介乎0.19%至0.65%。另外，中原大灣區指數、中原大灣區深圳指數、中原大灣區香港指數、中原大灣區佛山指數，以及中原大灣區東莞指數同創2016年以來新高。
預料香港成交量將下調
中原大灣區指數連同其他4個城市指數同創新高，而大灣區指數更是連續三個月創出新高，但隨着內地城市調控政策趨緊，觀望情緒漸濃，成交量下降，8月份指數或會出現整固。香港市場自6月份開始，受社會運動影響，二手市場成交下滑，樓價於7月份錄得高位窄幅上落，加上匯率因素，中原大灣區香港指數錄得自2016年以來新高。8月份香港社會氣氛未見緩和，預計成交量及樓價將進一步下調。
深圳新定位料提振需求
反觀一河之隔的深圳，國務院上周發文支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，將深圳建成綜合性國家科學中心、全球影響力的創新創業創意之都、全球標杆城市，從這些目標可以看出中央對深圳的定位之高。同時，不斷提升對港澳開放水準，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，粵港澳大灣區融合將會大大加快。隨着先行示範區的推進，深圳在經濟、科技、文化、環境等多方面加快腳步，並帶動大灣區整體發展。先行示範區的發佈讓大家對深圳的發展與前景更有信心，預計將提振逐漸下滑的市場需求。
而大灣區其他城市，如中山、珠海和東莞率先放鬆了針對港人的限購政策，政策鬆綁會吸引一部分投資者，刺激房地產市場。大灣區建設是國家級的規劃，雖然房地產並非大灣區規劃的關鍵環節，但成功落實規劃綱要明顯對房地產行業影響重大，例如新的交通連系會創造商業樞紐，以及新的產業及居民收入上升亦將帶動商業需求增長。
中原地產
編按：「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 的一手及二手住宅的交易價格為核心，以各城市的年度GDP為權重而構建。指數統一以人民幣為計價單位，匯率則以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。由於2017年7月1日，《深化粵港澳合作，推進大灣區建設框架協定》在香港正式簽署，因此指數基期設定於2017年7月，基期指數設定為100點。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。
環球置業聯展 移居‧投資‧升學
日期：2019年9月14日（星期六）
時間：上午11:00至5:00
地點：香港JW萬豪酒店宴會廳